Ylläpidon tarkistuslista asunnon käyttäjälle

Rakentamisaikana kosteudenhallinnalla pyritään osaltaan varmistamaan, että rakennus on oikein käytettynä ja ylläpidettynä turvallinen ja terveellinen käyttäjilleen. Kosteuden aiheuttamien ongelmien ehkäisemiseksi kosteudenhallintaa tulisikin jatkaa koko rakennuksen elinkaaren ajan.
Kosteusvauriot saattavat olla vakavia, joten niiden ennaltaehkäiseminen ja mahdollisesti jo syntyneiden vaurioiden havaitseminen on tärkeää. Mahdollisimman nopea syyn selvittäminen ja sen korjaaminen on välttämätöntä.

Onnistuneella kosteudenhallinnalla pyritään osaltaan varmistamaan, että

  • rakennuksen sisäilma pysyy miellyttävänä ja terveellisenä asukkaille ja rakennuksessa vieraileville
  • rakenteet ovat turvallisia ja kestäviä sekä
  • rakennus- ja pintamateriaalit kestävät koko normaalin käyttöikänsä suunnitellulla tavalla.
  • taloyhtiössä vältytään ylimääräisiltä remonteilta, jotka saattavat nostaa yhtiövastiketta ja korottaa vuokria. Remontit aiheuttavat aina myös vaivaa ja häiriöitä talon asukkaille.

Ohjeita talon asukkaalle – Tarkkaile näitä asioita

Sisätilojen yleistarkastus

  • Huolehdi ilmanvaihtoventtiilien toiminnasta ja puhdistuksesta

    -Älä muuta asetuksia itse! Muutamia esimerkkejä yleisimpien ilmanvaihtoventtiilien putsaamiseen löydät Marttaliiton sivuilta1)
    -Huomaa myös korvausilmanvaihtoventtiilit (esimerkiksi ikkunan yläosassa oleva matala ja leveä venttiili tai ulkoseinässä oleva pyöreä venttiili) Puhdistusohjeet löydät Hengitysliiton sivuilta2)

  • Tarkista lämmityspatterit säännöllisesti

    -Imuroi ohuella suulakkeella patterien taustat ja välit muutaman kerran vuodessa
    -Oikea toiminta ja liitäntöjen tiiveys
    -Sähköpatterien suojaetäisyydet palaviin materiaaleihin ja tukeva kiinnitys
    -Huomioi termostaattisen patteriventtiilin käytössä (Lähde: motiva.fi3) ):

    • termostaattia ei saa peittää verhoilla tai huonekaluilla
    • älä muuta venttiilin esisäätöarvoja
    • termostaattia tulee käsitellä varoen
    • käännä termostaatti tuuletettaessa kiinni-asentoon
    • Ehkäise patteritermostaatin jumiutuminen kääntämällä se muutaman kerran kiinni ja auki keväällä, kesällä ja syksyllä

-Yksi palovaroitin jokaista kerroksen 60 neliömetriä kohden
-Imuroi palovaroitin päältä kevyesti säännöllisesti käyttäen imurissa pehmeää harjaa
-Testaa palovaroitin puhdistuksen jälkeen.
-Jos palovaroitin ei toimi kunnolla ja olet tarkistanut pariston ja sen kiinnityksen, pitää palovaroitin vaihtaa välittömästi!
-Testaa palovaroitin aina pidemmän poissaolon jälkeen

  • Huomioi sähköturvallisuus

-Tarkista pistorasioiden ja sähkölaitteiden sekä niiden virtajohtojen kunto. Huomioi erityisesti paikat, joihin lapset ja lemmikit pääsevät käsiksi (esimerkiksi TV-tason takana ja sängyn nurkassa).
-Tarkista, että valaisimissa käytetään valmistajan suositusten mukaisia lamppuja. Huomioi myös kuumenevien valaisimien suojaetäisyys palaviin materiaaleihin sekä tukeva kiinnitys.

  • Tarkista pintamateriaalien kunto

-Kosteusvauriot voivat ilmetä esimerkiksi värimuutoksina tai pinnoitteen irtoamisena

Yleisimpien materiaalien tekniset käyttöiät ja tarkastusvälit Lähde: Pientalon huoltokirja, Ympäristöministeriö 2008. 4)

Kuivat sisätilat Tekninen käyttöikä Kunnossapitoväli
Muovimatto 30 v
Lautaparketti 25 v 5-15 v
Alustaansa liimattu parketti 40 v 5-15 v

Keittiö

  • Tarkista altaiden ja vesiputki- ja viemäriliitäntöjen tiiveys

    -Keittiön hanat ja kodinkoneiden liitokset
    -Tiskiallas ja sen poistovesijärjestelmä, puhdista hajulukko

  • Varmista, että mahdollisesti vesivahingon aiheuttavien kodinkoneiden alla on muovikaukalot

    -Astianpesukone
    -Jääkaappi ja
    -muut vesijohtoverkkoon liitetyt kodinkoneet

  • Huolehdi liesituulettimen oikeasta toiminnasta

    -Liesituulettimen ja rasvasuodattimien säännöllinen puhdistus, katso Marttaliiton ohjeet 1)

Märkätilat (WC, kylpyhuone ja sauna)

  • Tarkkaile vedeneristeitä säännöllisesti (esimerkiksi kevät- ja joulusiivouksen yhteydessä)

    -Tarkista muovimaton kohdalla, että saumat ovat tiiviit
    -Laattapinnoilla tarkista läpiviennit ja nurkat halkeamien tai sauma-aineiden irtoamisen varalta
    -Kiinnitä huomiota myös muihin mahdollisiin vaurioihin. Kosteusvauriot voivat ilmetä esimerkiksi värimuutoksina tai pinnoitteen irtoamisena.

  • Tarkasta lattiakaivot säännöllisesti lattiapesun yhteydessä

    -Puhdista lattiakaivot ja käsipesualtaan hajulukko sekä tarkasta ne säännöllisesti. Katso kylpyhuoneen siivousohjeet Marttaliiton sivuilta 1)

  • Tarkista kaikki putkiliitännät mahdollisten vuotojen varalta

  • Tarkista ilmanvaihtoventtiilien oikea toiminta.

    -Venttiilien tulisi olla puhtaita. Koneellisen ilmanvaihdon toiminta tulee tarkistaa säännöllisesti.

  • Huolehdi saunan turvallisesta käytöstä sekä kiukaan suojaetäisyyksien noudattamisesta

    -Pyykkien kuivaaminen saunassa on ehdottomasti kielletty!
    -Älä koskaan nosta mitään tavaraa kiukaan päälle
    -Horjahdusvaara kiukaan päälle on estetty (esimerkiksi kaitein)

 

Yleisimpien materiaalien tekniset käyttöiät ja tarkastusvälit Lähde: Pientalon huoltokirja, Ympäristöministeriö 2008. 4)

 

Märkätilat Tekninen käyttöikä Tarkastusväli
Muovimatto 20 v 3 v
Laattalattia ja kosteussulkusively 15 v 3 v
Laattalattia ja vedeneriste (bitumi- tai vedeneristysmassa) 30 v 3 v
Maalatut sisäkatot 20 v
Laattaseinä ja kosteussulkusively (levyrakenne) 15 v 3 v
Muovitapetti 12 v 3 v
Pesuhuoneen panelointi 12 v 3 v
Saunan panelointi 20 v 3 v

Ulko-ovet ja ikkunat

  • Tarkista ikkunoiden ja ovien sovitus
  • Huolehdi tiivisteiden kunnosta ja toimivuudesta
  • Tarkista ikkunapeltien kallistus talosta poispäin ja oikea tiiviys reunoistaan

Parveke

  • Poista lumi parvekkeelta
  • Lasitetun parvekkeen lasit pidetään suljettuina, kun tuuletukselle ei ole tarvetta
  • Noudata ruuanvalmistuksessa (esim. grillaus) taloyhtiön määräyksiä ja yleisiä turvallisuusohjeita
  • Tarkista ulkoseinän kunto

Mikäli havaitset materiaaleissa värimuutoksia, sisäilmassa outoa hajua tai sisätiloissa pinnoitteiden irtoamista, ota yhteys taloyhtiön isännöitsijään. Mahdollisen vaurion selvittäminen nopeasti on tärkeää, jotta laajemmat vahingot saadaan torjuttua ajoissa. Kosteusvaurioepäilyissä olisi syytä kutsua paikalle pätevä ja ammattitaitoinen kosteudenmittaaja.

kosteusmittaus FI ei vastaa muiden tahojen tekemistä toimenpiteistä. Tekstissä kerrotut ohjeet ovat yleisluontoisia ja perustuvat kirjoitushetken tietoon ja määräyksiin. Kunkin rakennuskohteen vastuuhenkilön on aina varmistettava kyseiseen kohteeseen sovellettavat säädökset sekä ohjeistus viranomaisilta, laite- ja materiaalivalmistajilta.

Lähteet:

1) Marttaliitto: www.martat.fi:
WC:n ja kylpyhuoneen siivous: https://www.martat.fi/marttakoulu/kodinhoito/siivous/wc-ja-kylpyhuone/ , luettu 29.4.2018, linkki korjattu 17.9.2018
Liesituulettimen ja rasvasuodattimien puhdistus: https://www.martat.fi/marttakoulu/kodinhoito/kodinkoneet/liesituuletin/ , luettu 29.4.2018, linkki korjattu 17.9.2018
Poistoilmanvaihtoventtiilien puhdistaminen:
https://www.martat.fi/marttakoulu/kodinhoito/siivous/ilmanvaihtoventtiilit/ , luettu 29.4.2018
Katso myös Marttaliiton Näin puhdistat venttiilit -video https://youtu.be/OBiwBAzROSg
2) Hengitysliitto: www.hengitysliitto.fi
https://www.hengitysliitto.fi/fi/sisailma/ilmanvaihto/ilmanvaihdon-huolto luettu 30.4.2018
3) Motiva.fi: https://www.motiva.fi/koti_ja_asuminen/taloyhtiot/energiaeksperttitoiminta/lahtotilanteeseen_tutustuminen/vesikiertoinen_patterilammitys, luettu 29.4.2018
4) Pientalon huoltokirja. Ympäristöministeriö 2008. Ladattava PDF-tiedosto.
http://www.ymparisto.fi/download/noname/%7B8AD6516D-2286-47B5-95BF-FFEE826803FB%7D/119807 , luettu 30.4.2018
5) Suomen pelastusalan keskusjärjestön www-sivut:
http://www.spek.fi/Suomeksi/Turvatietoa/Paloturvallisuus/Jokakodin-paloturvallisuus/Palovaroitin , luettu 30.4.2018

***

kosteusmittaus FI:n Teemu Pursiainen - sertifioitu rakenteiden kosteuden mittaaja
kosteusmittaus FI:n kosteudenhallintatiimi: Teemu ja Tuisku

 

Kirjoittaja:
Teemu Pursiainen
Rakenteiden kosteuden mittaaja
Sertifikaatti: C-23184-24-17
020 730 3661