Rakennuksen käytön vaikutukset kosteusvaurioiden syntyyn

Rakennuksen kosteusvaurioiden välttämisessä laadukas rakentaminen ja soveltuvat materiaalit ovat tärkeitä, mutta vielä tärkeämpää on rakennuksen oikeanlainen käyttö.

Rakennuksen käytön aikana kosteusriskejä voidaan välttää muun muassa seuraavin toimenpitein:

  • vesikalusteiden ja vettä käyttävien kodinkoneiden kunnon tarkkailu sekä puhtaudesta huolehtiminen.
  • viemärien säännöllinen tarkastus ja puhdistus
  • pintamateriaalien kunnosta huolehtiminen erityisesti märkätiloissa
  • rakennuksen ulkovaipan toimivuuden seuraaminen, esim. ikkunoiden ja läpivientien vesitiiviys
  • ilmanvaihdon toimivuuden seuraaminen ja ilmanvaihtoventtiilien puhtaanapito
  • mahdollisten putkivaurioiden havaitseminen ja ilmoittaminen kiinteistön ylläpidosta vastaavalle taholle
  • kosteudentuoton rajoittaminen, esim. kuivaamalla kylpyhuoneen seinät ja lattiat suihkun jälkeen, pyykin kuivaaminen hyvin tuuletetussa tilassa
  • liiallisen vedenkäytön välttäminen siivouksessa

Usein kosteusongelma aiheutuu rakennusvirheen ja huonojen käyttötottumusten yhteisvaikutuksesta. Pinnoille kertyvä kosteus voi olla merkki kylmäsillasta tai ilmavuodosta (mahdollisesti korjausta vaativa rakennusvirhe), liiallisesta kosteudentuotosta (esimerkiksi pyykin kuivatus kosteassa kylpyhuoneessa) tai huonosti toimivasta ilmanvaihdosta, joka voi johtua esimerkiksi laitteen väärästä toiminnasta tai likaisista suodattimista ja venttiileistä. Ilmastointijärjestelmään kertyvä kosteus aiheuttaa myös homevaurioriskin.

Kosteus- tai homevaurio saattaa näkyä seuraavilla tavoilla:

  • tummat pisteet rakenteiden pinnoilla
  • kosteusläiskät tai värimuutokset seinäpinnoitteissa
  • irtoavat seinäpinnoitteet
  • laattasaumojen tummuminen
  • parketin paikoittainen tummuminen, kupruilu tai rakoilu
  • ikkunat jatkuvasti huurteessa sisäpuolelta
  • tunkkainen, maakellarimainen tai vanhan valon haju
  • näkyvä homekasvusto

Kuitenkin esimerkiksi kylpyhuoneen lattian avosaumoihin, lattiakaivojen ympäristöihin, nurkkien silikoneihin, tiskipöydän saumoihin ym. toistuvasti kosteisiin paikkoihin saattaa kasvaa hometta ilman varsinaista kosteusvauriota. Tällöin syy on puutteellisessa puhdistuksessa.

Miellyttävä sisäilma

Sisäilman kosteuden tavoitearvo on noin 50 % RH (suhteellinen kosteus). Alhaisessa ilmankosteudessa hengitysteiden limakalvot, silmien sidekalvot sekä iho kuivuvat. Liian korkea kosteus taas lisää homevaurion riskiä. Yli 70 % RH olosuhteissa homesienet alkavat kasvaa.

Pitkäaikainen yli 90 % kosteus voi aiheuttaa lahovaurioita.

Jotkin pinnoitemateriaalit asettavat omia rajoituksiaan sisäilmalle. Esimerkiksi parkettipäällysteet toimivat parhaiten 35 – 60 % RH ja 18-24 °C olosuhteissa. Liian alhainen ilmankosteus aiheuttaa puun kutistumista, eli parketin rakoilua ja jopa pysyviä halkeamia parkettisauvoihin. Liian korkea ilmankosteus aikaansaa puun turpoamista, jolloin parkettisauvat voivat alkaa pitää ääntä ja jopa irrota pysyvästi alustastaan.